Kredyt mieszkaniowy krok po kroku
W jaki sposób można uzyskać kredyt mieszkaniowy?
Przede wszystkim należy wiedzieć, że o kredyt mieszkaniowy może się ubiegać osoba mieszkająca w kraju, mająca pełną zdolność do czynności prawnych. Jeśli o kredyt mieszkaniowy stara się mężczyzna, to powinien mieć uregulowany stosunek do służby wojskowej. Osoba ubiegająca się o kredyt mieszkaniowy powinna także posiadać stałe źródło dochodów uzyskiwane albo z tytułu świadczonej pracy, renty lub emerytury albo z prowadzonej na własny rachunek działalności gospodarczej czy też z innego udokumentowanego źródła, jakim może być pobieranie czynszów, czy tak zwany wolno wykonywany zawód. Jeśli o kredyt mieszkaniowy występuje osoba pozostająca w związku małżeńskim i we wspólności majątkowej bank zawiera umowę z obojgiem małżonków.
Początkowo najlepiej jest zwrócić się do doradcy, który powinien pomóc nam uzyskać kredyt mieszkaniowy dostosowany do naszych potrzeb. Po pierwsze nie zażąda od nas pieniędzy (prowizję za udzielony kredyt mieszkaniowy dostanie później od banku), po drugie zanalizuje potrzeby i możliwości, wybierając odpowiedni kredyt mieszkaniowy. Po trzecie wyliczy koszty kredytu mieszkaniowego, zdobędzie wpis do księgi wieczystej, pomoże wypełnić wniosek i złożyć go w banku oraz dopilnuje, ażeby bank zajął się naszym kredytem mieszkaniowym w terminie.
Udzielenie kredytu mieszkaniowego następuje na wniosek osoby zadłużającej się z tytułu kredytu mieszkaniowego, na podstawie umowy zawartej pomiędzy nią a Bankiem.
Składając wniosek o kredyt mieszkaniowy w oddziale banku musimy dołączyć dokumenty poświadczające stałe źródło i wysokość naszych dochodów oraz dochodów poręczycieli, dokładnie będzie to: zaświadczenie z zakładu pracy o wysokości dochodów lub odcinek renty bądź emerytury z decyzją o przyznaniu tych świadczeń, zaświadczenie Urzędu Skarbowego mówiące o wysokości dochodów, przeważnie za ostatnie trzy miesiące, mówiące także o nie zaleganiu z podatkami i składkami ubezpieczeniowymi, czy też inne dokumenty określające stałe dochody, ale z innych źródeł.
Jeżeli decydujemy się na zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami poręczeniem, konieczne będzie by w banku zostały również złożone wyżej wymienione dokumenty przez poręczycieli.
Wraz z wnioskiem o kredyt mieszkaniowy do banku powinny zostać również złożone, w zależności od celu, na jaki ubiegamy się o kredyt mieszkaniowy, takie dokumenty jak: zaświadczenie od sprzedającego o wartości nieruchomości, zaświadczenie o terminie oddania lokalu mieszkaniowego, garażu czy domku jednorodzinnego do eksploatacji, potwierdzenie wpłaty, umowy przedwstępne, aktualny odpis z księgi wieczystej i inne niezbędne według danego banku dokumenty.
Należy także zadeklarować wysokość wkładu własnego do kredytu mieszkaniowego.
Po złożeniu dokumentów o przyznanie kredytu mieszkaniowego bank oceni naszą zdolność kredytową, zbada też wartość oraz stan prawny nieruchomości i koszty inwestycji. Otrzymamy informację o uzyskaniu kredytu mieszkaniowego. Zostaną określone warunki umowy i sposób uruchomienia środków pieniężnych z kredytu mieszkaniowego. Dalej już należy dokładnie przeczytać umowę kredytową i złożyć podpisy (na umowie o kredyt mieszkaniowy i na dokumentach ustanawiających zabezpieczenia kredytu mieszkaniowego).
