Kredyt Mieszkaniowy

Temat kredytu mieszkaniowego zawiera w sobie dużą dozę być może nie dla wszystkich znanych pojęć. Wyjaśnienie tych pojęć uważam za niezbędne w celu bezpiecznego i zrozumiałego poruszania się w zawirowanych labiryntach treści wiążących się z szeroko pojętym kredytem mieszkaniowym. Takie pojęcia to:

• UMOWA KREDYTOWA- Bank zobowiązuje się w niej do udostępnienia środków finansowych kredytobiorcy na określony czas i na określonych warunkach
• KREDYT- przekazanie kapitału pieniężnego przez kredytodawcę (wierzyciela) kredytobiorcy (dłużnikowi) na ustalonych warunkach.

• KREDYTODAWCA- podmiot udzielający kredyt mieszkaniowy, wierzyciel
• KREDYTOBIORCA- osoba zadłużająca się z tytułu kredytu mieszkaniowego, dłużnik
• PROMESA KREDYTOWA- przyrzeczenie udzielenia kredytu na określonych warunkach po spełnieniu przez kredytobiorcę wymagań formalnych
• ZABEZPIECZENIE KREDYTU- przedłożenie bankowi innej formy spłaty zaciąganego kredytu, gdyby okazało się, że my nie jesteśmy wypłacalni. Mogą to być np. poręczyciele, hipoteka, cesja praw z lokat terminowych, itp.
• UBEZPIECZENIE POMOSTOWE- ubezpieczenie kredytu przez bank do czasu uzyskania wpisu w Księdze Wieczystej nieruchomości. Wysokość stawki ubezpieczenia pomostowego waha się w przedziale 0,6% - 1%
• HIPOTEKA- zabezpieczenie pieniężnych roszczeń na nieruchomości, takie zabezpieczenie banku, gdyby kredyt nie był obsługiwany zgodnie z zapisami umowy kredytowej

• PROWIZJA- procentowe wynagrodzenie od obrotu za pośrednictwo. Jej wysokość waha się z reguły między 0% a 3% sumy kredytu
• CESJA- przelanie praw na drugą osobę, ustąpienie czy zrzeczenie się wierzytelności
• WKŁAD WŁASNY- określona suma pieniędzy, przeważnie 20-25% wartości określonego zakupu, którą musi wnieść kredytobiorca ubiegając się o kredyt mieszkaniowy
• OKRES KREDYTOWANIA- jest to termin, w jakim zobowiązani jesteśmy do spłaty kredytu mieszkaniowego udzielonego przez bank, waha się od 30 do 40 lat
• ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA- możliwość terminowej spłaty zaciągniętego kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami umownymi
• RATA KREDYTU- suma pieniędzy, jaką zobowiązujemy się miesięcznie wpłacać do banku w celu spłaty zaciągniętego przez nas kredytu

• RATY RÓWNE (annuitetowe)- są tej samej wysokości przez cały okres kredytowania. Początkowo większa część to odsetki, dlatego raty wydają się niskie, ale dług zmienia się powoli
• RATY MALEJĄCE- początkowo przeznaczamy na nie dość wysokie stawki, co daje nam szybsze spłaty zadłużenia
• KARENCJA (w spłacie rat kredytu)- ustanowiony okres oczekiwania od pierwszej raty kredytu do jego spłacenia
• LIBOR- stopa procentowa kredytów oferowanych na międzybankowym rynku w Londynie. Stanowi bazową stopę oprocentowania w celu ustalenia oprocentowania kredytów i depozytów na rynku międzybankowym
• WIGOR- wysokość oprocentowania pożyczek na polskim rynku międzybankowym
• EURIBOR- stopa procentowa kredytów w strefie euro oferowanych przez jeden bank innemu bankowi
• TRANSZA- wykorzystywana przez kredytobiorcę część kredytu przyznanego przez bank. Pozwala to na zróżnicowanie warunków poszczególnych części kredytów, w momencie, gdy kredytobiorca okaże się niesolidny
• SPREAD- różnica pomiędzy kursem kupna waluty a kursem jej sprzedaży
• DEPRECJACJA- osłabienie polskiego złotego