Kredyt Mieszkaniowy

Naszą zdolność kredytową przedstawi nam bank po otrzymaniu wszystkich niezbędnych dokumentów i między innymi na jej podstawie dowiemy się, jakiej wysokości kredytu mieszkaniowego możemy się spodziewać (uzyskać). Wywnioskować możemy, że zdolność kredytowa jest ważnym czynnikiem przy ubieganiu się o uzyskanie kredytu mieszkaniowego. Dlatego odpowiedzmy na pytanie- cóż oznacza owa zdolność kredytowa?

Zdolność kredytowa jest to możliwość terminowej spłaty zaciągniętego kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami umownymi, ze stałych dochodów netto kredytobiorcy w terminach określonych w umowie o kredyt mieszkaniowy. I tak analiza naszej zdolności kredytowej przez bank ma stwierdzić, czy osoba zadłużająca się z tytułu kredytu mieszkaniowego będzie w stanie spłacać zadłużenie kredytowe.

Wszystko wiąże się z faktem rzeczywistym, w którym znajduje się kredytobiorca, czyli, czy będzie on w stanie pokrywać wszystkie koszty, które związane są z utrzymywaniem osób pozostających pod jego opieką (na jego utrzymaniu) a jednocześnie regularnie uiszczać opłaty związane z kredytem mieszkaniowym i wszelkimi wymaganymi składkami ubezpieczeniowymi. Jest to odpowiedź na pytanie, czy dochód osoby wnioskującej o kredyt mieszkaniowy jest wystarczający na pokrycie wszystkich jego należności.

W takim wypadku rozpatrując sprawę zdolności kredytowej przy kredycie mieszkaniowym banki biorą pod uwagę, oprócz wysokości dochodów, liczbę osób pozostających na utrzymaniu wnioskodawcy, koszty utrzymania mieszkania, a także wszelkie inne obciążenia, jeśli osoba biorąca kredyt mieszkaniowy takowe posiada, a mogą się do nich zaliczać na przykład limity kart kredytowych, alimenty czy też raty kredytów, które osoba ta spłaca w innych bankach.

Badając zdolność kredytową przy kredycie mieszkaniowym bank patrzy, z czego się utrzymujemy, czy posiadamy stałą pracę, czyli czy nasze dochody są stabilne. Na szczęście w dzisiejszych czasach przy zdolności kredytowej nie musimy posiadać stałego zatrudnienia. Wystarczy, że przedstawimy w banku odpowiednie dokumenty potwierdzające nasz dochód np. z prowadzonej przez nas działalności gospodarczej, czy też z posiadanych przez nas umów cywilnoprawnych poświadczających nasz dochód, typu: umowy o dzieło czy umowy zlecenia, a na ich podstawie będzie można określić naszą wypłacalność, czyli naszą zdolność kredytową.

To, co jeszcze jest respektowane obecnie przez banki przy ocenie naszej zdolności kredytowej dla kredytu mieszkaniowego to np. akceptowanie krótkiego stażu pracy (w przypadku umowy na czas nieokreślony wystarczy, że ogólny staż pracy wynosi 3 miesiące), akceptowanie umów o pracę na czas określony- w przypadku umów cywilnoprawnych (umów zlecenia, umów o dzieło). Istnieje również możliwość uzyskania kredytu mieszkaniowego przez cudzoziemców.

Tego typu oferta kredytów mieszkaniowych jest korzystna, ponieważ stwarza udogodnione warunki uzyskania kredytu mieszkaniowego dla osób nieposiadających stałej pracy, a jednocześnie może podwyższyć ich zdolność kredytową.

Jeśli istnieje kilku wnioskodawców o kredyt mieszkaniowy, a dochody jednego z nich są wystarczające, by bank potwierdził zdolność kredytową kredytobiorcy, bank nie bada już zdolności kredytowej pozostałych wnioskodawców uczestniczących w kredycie mieszkaniowym.